Faire des travaux chez soi, c’est bien. Savoir quel type de travaux, c’est mieux ! Avant de contacter une entreprise de rénovation tout corps d’état, pour des travaux de réhabilitation, il est préférable de bien comprendre ce qu’est une réhabilitation. Le mot est, en effet, souvent utilisé de manière inappropriée. En effet, la rénovation et la réhabilitation partagent le même objectif : celui de l’amélioration de l’habitation. Pour autant, ce n’est pas la même chose. La nuance se trouve dans les méthodes utilisées. Qu’il s’agisse de travaux simples : travaux de maçonnerie, travaux de plomberie, etc., ou de travaux de gros œuvre : réhabilitation complète, la réhabilitation ne prévoit jamais la destruction du bien. Son objectif est la conservation de l’état général du logement, sans dénaturer son caractère historique, ou architectural. La rénovation d’appartement ou de maison constitue, quant à elle, le remplacement des matériaux et des parties endommagées ou vieillissantes de l’habitat en les détruisant purement et simplement. L’objectif est de tout raser pour reconstruire du neuf. La réhabilitation des bâtiments est un problème, et une solution, qui peut mettre à genoux de nombreuses communautés de voisins ou de propriétaires de grandes propriétés. En particulier, les bâtiments situés dans les quartiers historiques de toute ville ont généralement plus besoin d'améliorations et d'éventuelles réformes pour assurer à la fois leur viabilité structurelle et l'efficacité énergétique qui est actuellement requise pour tous les types de bâtiments. Aujourd'hui, on aimerait vous faire part de 3 raisons pour lesquelles vous devriez rénover votre bâtiment.
Qu'est-ce qu'une réhabilitation ?
Si on vous dit construction, rénovation ou encore décoration, ça vous parle non ? Mais lorsqu'on vous parle de réhabilitation, savez-vous ce dont il est question ? Forcé de constater, qu'à tort, pour beaucoup, rénovation et réhabilitation sont une seule et même chose, on a décidé de rectifier le tir et d'apporter une définition claire et précise de ce qu'est une réhabilitation. Une réhabilitation, c'est : réaménager un bâtiment ou local en gardant l'aspect extérieur et en y améliorant le confort intérieur. La réhabilitation suppose le respect du caractère architectural des bâtiments. En d'autres termes, il s'agit de conserver une partie d'un ouvrage : façade ou structure, entièrement ou en partie et en remanier plus ou moins profondément une autre. On rase les murs, on retire tout, seul reste la façade. Bien généralement, la réhabilitation concerne les bâtiments anciens comme les granges, les vielles fermes, les anciennes églises. Le plus souvent, pour des raisons culturelles, lorsqu'une construction est classé monument historique ou qu'elle est inscrite à l'inventaire du patrimoine, la réhabilitation s'impose. Dans certains cas, la réhabilitation peut déboucher sur un changement de destination de l'ouvrage. Par exemple, un ancien hospice devient un pole universitaire. L'aspect extérieur datant du XIXe siècle est conservé, mais l'intérieur est complètement repensé. La Cité de la Mode à Paris est également une réhabilitation d'un bâtiment industriel. De ce fait, il s'agit également d'une mise en conformité du bâtiment avec les normes en vigueur : électricité, sanitaires, isolation, menuiserie, équipement.
3 raisons pour lesquelles un bâtiment doit être rénové
1 - Tout d'abord, il faudra s'arrêter et constater l'existence éventuelle de problèmes graves qui rendent nécessaire la réhabilitation du bâtiment. Ainsi, un premier problème qui peut obliger à une intervention d'amélioration est la détérioration de la façade et des éléments extérieurs, qui peut entraîner des glissements de terrain dus à des fissures et autres dommages pouvant être produits par l'action continue du froid ou de la pluie.
2 - Un autre aspect qui peut nécessiter une réhabilitation, et qui est généralement très courant dans les bâtiments de grand âge, est la détérioration des poutres et des piliers au point de compromettre la stabilité du bâtiment et la sécurité de ses habitants. Mais les espaces intérieurs peuvent également nécessiter une intervention d'amélioration pour s'adapter aux temps nouveaux : l'efficacité énergétique du bâtiment ou l'accessibilité pour les personnes en difficulté sont généralement des déficits des anciens bâtiments et doivent être corrigés pour assurer leur habitabilité. Pour ces problèmes qui obligent à la réhabilitation des bâtiments, les solutions sont très variées, car tant les techniques que les matériaux de la réforme ont beaucoup évolué et donnent des résultats optimaux à chaque intervention. Ainsi, par exemple, l'utilisation de ciments spéciaux pour combler les fissures peut être une méthode efficace pour la restauration des façades, qui seront ensuite peintes et embellies pour retrouver leur aspect d'origine.
3 - En ce qui concerne la sécurité structurelle, l'utilisation du béton pour renforcer les poutres et les colonnes est l'un des moyens les plus largement utilisés et les plus efficaces. D'autre part, le changement des fenêtres et l'isolation des murs sont très utiles pour améliorer l'efficacité énergétique du bâtiment, ce qui permettra de consommer moins d'énergie à l'intérieur. Après avoir réalisé tout ou partie des actions de rénovation du bâtiment, les avantages pour le propriétaire ou les locataires sont évidents. Tout d'abord, l'immeuble augmente de façon exponentielle sa valeur, tant à la vente qu'à la location, puisqu'à sa valeur historique, s'ajoute la qualité d'une réforme qui fait qu'un ancien appartement a les mêmes certifications et qualités qu'un appartement neuf. D'autre part, les économies d'énergie permettront de réduire considérablement les factures d'électricité, d'eau ou de chauffage. Enfin, la valeur esthétique d'une rénovation de façade, ou la sécurité apportée par une réforme structurelle, sont des aspects qui améliorent la qualité de la propriété et la vie de ses habitants.