La rénovation d’une vieille maison est un défi vraiment intéressant, ce n’est pas un hasard si de nombreuses personnes choisissent de se mettre à l’épreuve avec ce type d’intervention puisque, de cette façon, il est possible de faire revivre l’ancienne splendeur des maisons construites il y a de nombreuses décennies. En même temps, l’achat d’une maison à rénover peut également être une très bonne idée d’un point de vue purement économique. Une rénovation complète est certainement un investissement économique, mais si les travaux sont effectués correctement, la valeur du bien sera finalement beaucoup plus élevée que son évaluation initiale. Il n’est pas rare, en effet, que ceux qui ont décidé d’investir dans la rénovation de vieilles maisons aient ensuite réussi à les vendre de manière très avantageuse grâce aux plus-values réalisées. Parallèlement à ce qui a été dit, bien sûr, de nombreuses personnes qui entreprennent une rénovation le font simplement pour leurs besoins familiaux et personnels, afin de s’assurer un logement fonctionnel et agréable à vivre. Dans les deux cas, les travaux doivent être suivis très attentivement et rien ne doit être laissé au hasard, c’est pourquoi il est nécessaire de s’appuyer sur des professionnels capables de mener à bien tous les aspects liés à la rénovation. Bien entendu, l’expert que vous choisissez n’organisera pas la rénovation de manière arbitraire mais, au contraire, il traitera son client de manière constante et précise : la combinaison des connaissances techniques et des attentes esthétiques du demandeur garantira un excellent résultat. Voici quelques règles à suivre lors de la rénovation d’une vieille maison.
Bien préparer son projet
Avant de commencer la rénovation d'une maison ancienne, il est essentiel d'évaluer l'état actuel du bâtiment pour pouvoir définir les travaux à accomplir. En fonction de l'ampleur des travaux, le recours à un architecte pourra être nécessaire, voire obligatoire, pour pouvoir mener à bien votre projet. Enfin, selon la zone où se situe la vieille maison, certaines règles d'urbanisme devront être respectées.
Commencez par les étages
Pour une rénovation complète effectuée de manière artisanale, on commence généralement par les sols : ceux-ci sont en effet parmi les premiers éléments à être analysés par les professionnels impliqués dans les travaux de rénovation. Dans la plupart des cas, les vieilles maisons présentent des sols rétro très intéressants, comme ceux faits de grandes briques ou de pierre : c’est pourquoi on décide souvent de conserver le vieux revêtement de sol, en essayant de le renouveler sans en affecter le charme original. D’autres fois, il est préférable d’utiliser des matériaux de dernière génération capables de garantir la durabilité et la qualité.
Vérifier les installations et les équipements
Un autre aspect auquel il faut prêter attention dans les travaux de rénovation est le contrôle de tous les systèmes de la maison, c’est-à-dire la plomberie, l’électricité et le gaz. Dans les bâtiments anciens, en effet, il arrive souvent que ces systèmes soient dans un état assez critique : parfois, il est nécessaire d’effectuer des réparations ciblées, d’autres fois, en revanche, il faut fabriquer les systèmes à partir de zéro. Ces interventions techniques ont généralement un poids considérable sur le coût global de la rénovation, mais pour avoir une maison fonctionnelle et, surtout, sûre, il est essentiel de les réaliser sans frais, en choisissant les matériaux les plus appropriés. Les systèmes jouent un rôle crucial dans une rénovation énergétique complète, mais ils ne sont pas le seul facteur à prendre en compte. Pour rendre une vieille maison économe en énergie, il est également essentiel d’intervenir sur les fenêtres et les portes : l’installation de fenêtres et de portes de dernière génération peut être décidée du point de vue de l’efficacité énergétique, ainsi que de la sécurité, du design et de la fonctionnalité. De plus, il faut tenir compte du fait que dans de nombreux bâtiments anciens, les fenêtres sont plutôt petites, pour éviter que la chaleur à l’intérieur ne soit facilement dispersée. Aujourd’hui, en revanche, les fenêtres sont capables de fournir des valeurs d’isolation thermique beaucoup plus efficaces : vous pouvez donc décider d’ouvrir de nouvelles fenêtres ou d’agrandir celles qui existent déjà, notamment parce que de nombreuses vieilles maisons peuvent offrir une vue vraiment enchanteresse, car elles sont souvent situées dans des endroits très suggestifs.
Améliorer l’isolation thermique et acoustique
Les fenêtres et les portes jouent un rôle crucial dans la promotion de l’isolation thermique du bâtiment, mais celle-ci peut également être améliorée en utilisant d’autres systèmes, par exemple en installant des panneaux et des solutions d’isolation similaires. Cependant, lorsqu’on parle de panneaux isolants, on ne fait pas seulement référence à ceux dédiés à l’isolation thermique, mais aussi aux panneaux destinés à améliorer l’isolation acoustique. En effet, en choisissant des fenêtres et des panneaux ad hoc, vous pouvez optimiser votre maison également de ce point de vue, et cet aspect ne peut que la rendre plus accueillante et de plus grande valeur commerciale. La rénovation énergétique d’une vieille maison peut également être réalisée à l’aide de divers dispositifs technologiques, ce qui peut avoir un impact significatif tant sur le confort de vie que sur l’efficacité énergétique du bien. Les exemples sont nombreux, il suffit de penser aux systèmes de climatisation ou aux chaudières à condensation modernes, capables d’éviter tout gaspillage.
Ouvrir les portes à l’innovation
Si vous le souhaitez, vous pouvez aujourd’hui équiper votre ancienne maison d’automatismes qui, il y a encore quelques années, auraient semblé pour le moins futuristes : vous pouvez par exemple utiliser des interrupteurs intelligents, capables d’activer et de désactiver de manière autonome la détection de la présence de personnes dans la pièce, ou des systèmes de climatisation et de chauffage contrôlés à distance par le biais d’applications à télécharger sur votre appareil mobile. Vous pouvez désormais produire de l’énergie propre de manière totalement autonome, en la réutilisant immédiatement pour la consommation domestique. Une excellente idée, par exemple, est d’utiliser le photovoltaïque : bien sûr, de telles réalisations pèsent certainement sur les coûts de rénovation, mais elles sont également en mesure d’assurer une réduction très importante de la consommation d’énergie, qui ne tardera pas à se traduire par une économie très avantageuse.
Comment intervenir sur l’esthétique d’une vieille maison ? Préserver mais améliorer
Vous pourriez parler de ce sujet pendant des heures, mais on suggère simplement qu’en général il est préférable de respecter le style original de la maison : il est vrai que son intérieur peut être rénové mais, si vous ne voulez pas qu’elle perde beaucoup de son charme ancien, essayez de ne pas les bouleverser. Les concepteurs sont généralement d’accord avec ce point de vue et identifient immédiatement les points les plus intéressants de la maison afin qu’ils ne soient pas dépersonnalisés par le restyling.
Profitez des déductions fiscales pour rénover votre ancienne maison
Il ne faut pas oublier qu’il existe des déductions fiscales pour la rénovation de votre maison. En effet, l’État accorde une prime fiscale avantageuse à utiliser tant pour les rénovations que pour l’achat d’une large gamme de produits capables d’augmenter l’efficacité énergétique d’une maison, des systèmes technologiques aux équipements. En général, le montant qui peut être déduit pour la rénovation d’un logement avec les incitations est égal à 50 elle dépenses encourues, si vous voulez également améliorer la stabilité de votre logement, vous pouvez également profiter du SismaBonus avec des incitations jusqu’à 85%.