Faire construire devient de plus en plus compliqué en raison d'exigences juridiques plus élevées et de composants plus complexes. Cela augmente également la probabilité d'erreurs lors de la planification et de la construction. En outre, les entreprises sont souvent surchargées. La pression des délais d'exécution due au nombre élevé de commandes et au manque de personnel qualifié s'accentue.
Qu'est-ce qu'un défaut de construction ?
On parle de défaut de construction lorsque les artisans ne respectent pas les accords, c'est-à-dire utilisent un autre matériau ou ne suivent pas les étapes importantes de la construction. Tout ce qui s'écarte des accords contractuels constitue un défaut de construction.
Si une façade n'est pas correctement scellée, par exemple, il s'agit d'une malfaçon. Si l'eau pénètre plus tard et que des moisissures se forment, on parle de dommages structurels. Dans ce qui suit, nous vous indiquerons quels sont les défauts structurels les plus fréquents et vous donnerons des conseils pour les éviter. Sachez que les dommages structurels peuvent être couverts par la garantie dommage ouvrage particulier qui est obligatoire pour tout projet de construction de maison neuve, d'extension ou de rénovation de maison individuelle.
Cela concerne les toits, les plafonds, les sols et les murs. L'humidité pénétrante, la conception non conforme, les erreurs dimensionnelles, les fissures et le mauvais scellement sont les principaux types de dommages auxquels vous pourriez être confrontés :
1. Une cave qui fuit
Une cave qui fuit peut avoir de nombreuses causes. Des erreurs de plans aux travaux incorrects sur l'extérieur de la maison. Souvent, le promoteur immobilier n'a pas prévu d'expertise du sous-sol. Cependant, sans une expertise du sous-sol, les conditions du sol ne sont pas connues. Ces éléments sont toutefois décisifs pour la planification et l'exécution technique de la cave, c'est-à-dire pour la manière dont la cave doit être protégée contre l'humidité, peut-être même contre la nappe phréatique de compression.
Le revêtement épais en bitume modifié par des matières plastiques utilisé aujourd'hui doit être appliqué directement sur la maçonnerie. Les experts en bâtiment trouvent souvent l'isolation du périmètre sur les pierres et le revêtement à l'extérieur. Cette situation est techniquement incorrecte et doit être corrigée. Cela se traduit souvent par des sommes élevées à cinq chiffres pour la rénovation d'une cave qui fuit.
2. Des fissures dans la maçonnerie ou le plâtre
Des fissures se produisent généralement lorsque différents matériaux sont mal combinés. Les ouvriers non formés laissent des joints avec peu ou pas de mortier ou utilisent parfois de la mousse de construction au lieu de mortier. Les matériaux de construction couramment utilisés aujourd'hui ne pardonnent aucune erreur de traitement ou de combinaison avec d'autres matériaux.
Dans de nombreux cas, les géomètres découvrent également des murs avec trop peu de chevauchement. Cela signifie que les pierres des différentes couches ne se chevauchent pas suffisamment. Pour qu'un mur soit structurellement solide, il faut toutefois maintenir une certaine dimension de surcharge, sinon la stabilité du mur est compromise. La statique de certains murs est également mise en danger par les plombiers qui fendent les murs à volonté et fixent parfois les tuyaux et les lignes avec de la mousse de construction.
3. Des pare-vapeur non étanches
Un pare-vapeur protège les éléments situés derrière lui de l'humidité de l'air. Les fuites ont donc d'énormes conséquences. Dès que l'humidité pénètre dans les composants avec l'air chaud qui les traverse, l'air se refroidit. La vapeur d'eau contenue se condense, des moisissures se développent. Les pare-vapeur sont souvent mal installés et fixés avec un ruban adhésif inadapté.
4. Une fenêtre non étanche
Si les raccords entre les fenêtres et le plâtre extérieur n'ont pas été correctement effectués, l'humidité peut pénétrer.
5. Plancher de grenier non ventilé
Dans le plancher de grenier, beaucoup d'humidité s'accumule à partir des étages inférieurs, surtout peu après la construction de la maison. Si l'on n'y remédie pas par une ventilation adéquate, cela entraînera inévitablement des dommages dus à la condensation dans le grenier, puis la formation de moisissures.
6. Des fondations mal faites
Si les fondations ont été mal faites, l'humidité s'infiltrera dans les composants avec l'air qui les traverse et les endommagera. Les conséquences sont non seulement une isolation thermique réduite, mais aussi la croissance de moisissures.
7. Les fissures dans la chape
Les causes des fissures dans la chape sont principalement des erreurs de traitement, une mauvaise composition des matériaux ou le fait que les joints de dilatation des éléments de construction adjacents n'ont pas été suffisamment dimensionnés ou placés au mauvais endroit. Le problème : une fois le revêtement de sol en place, il n'est plus facile de détecter ce défaut de construction.
8. Les fissures dans les composants en bois
Les fissures dans le bois limitent énormément la stabilité d'un composant. La cause en est souvent l'installation de bois qui n'a pas été stocké pendant une période suffisamment longue et qui est donc encore humide ou mouillé.
9. Drainage des escaliers extérieurs de la cave
Si l'eau qui s'accumule sur les escaliers extérieurs de la cave n'est pas évacuée de manière contrôlée, des dommages dus à l'humidité ou au gel se produisent.
10. Les problèmes d'étanchéité à l'air
L'étanchéité à l'air est également une lacune dans de nombreux nouveaux bâtiments. Cela apparaît au plus tard lors du test d'infiltrométrie avec thermographie - à condition que cet examen soit effectivement effectué à la fin. Les fuites sont généralement causées par le collage des joints avec des matériaux inadaptés et par l'installation non étanche des pénétrations dans les murs.
Pour vous protéger des ratés sur le chantier
La première étape importante est un plan de construction exact comprenant une description du bâtiment. Vous devez les faire vérifier en détail par un expert en bâtiment. En effet, si vous ne le faites pas, des défauts majeurs dans le bâtiment peuvent en résulter.
Pour garantir que des erreurs de construction mineures n'entraînent pas de dommages graves, vous devez également, en tant que propriétaire du bâtiment, prendre des mesures pendant la construction elle-même . À court terme, le consommateur ne peut éviter des dommages coûteux au bâtiment qu'en contrôlant la qualité pendant la construction. Enfin, la garantie dommage ouvrage vous protège en cas de sinistre de nature décennale. De plus veiller a toujours bien vérifier l'état de votre installation électrique, une installation défectueuse peut avoir des conséquence dramatique.
